左營高鐵、華夏路商圈  左營買屋 / 左營買房 - 北高房屋推薦近高鐵質感三房獨立大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：33.16 萬/坪
地址：高雄市左營區重惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前北京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.14 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：14.46 坪
車位坪數：6.82 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1841 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：文府國中、福山國小
鄰近公園：博愛扶輪公園
生活機能：自由
附近交通：左營高鐵、 3號、16號、92號、紅35號公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於左營精華區，鄰近高鐵及捷運 R16 左營站，交通便利性高，通勤與出行極其方便。 2. 價格與坪效合理：總價 1,188 萬包含獨立大平車位，參考單價約 33.16 萬/坪，在該核心地帶的舊社區中具備競價力。 3. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛設計，採光良好，適合家庭居住或三代同堂；大廳空間寬敞。 4. 停車便利：車位獨立且包含在內，避免外求車位的困擾與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 25 年：屬於次新或舊成住宅，外牆與管線可能需要檢視，購屋者可能需評估整修預算。 2. 樓層非頂樓亦非底樓：位於 5 樓（共 15 樓），雖避開高處風強，但視野可能受鄰近建築影響，且無特殊景觀加成。 3. 噪音環境考量：坐落於繁華區，臨近車流與捷運，需確認窗戶隔音效果是否符合對安靜度要求。
機會 (Opportunities)	1. 投資保值性高：左營高鐵特區為北高雄發展核心，交通便利性保證了租屋需求與轉手流動性。 2. 學區資源搭配：鄰近福山國小與文府國中，對有就學需求的家庭具吸引力。 3. 裝潢潛力：透過室內設計改造，可提升居住質感，符合買家對「新穎感」的心理需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：購屋者若年齡較大，需考量銀行對於屋齡與房屋總齡的貸款審查標準。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區公共設施（如電梯、水塔）可能面臨汰換或維修基金動用的風險。 3. 市場競爭：該區域雖為精華地段，但仍有其他新舊物件競爭，若遇房市空檔期，短期內轉手速度可能受限。